Rechner
Was könnte Ihre Immobilie monatlich kosten?
Eine transparente Modellrechnung: Sie tragen Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital und Ihre Finanzierungsannahmen ein – der Rechner zeigt Finanzierungsbedarf, monatliche Rate und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Der Rechner bildet eine Immobilienfinanzierung als Annuitätendarlehen ab: Kaufpreis und Nebenkosten ergeben die Gesamtkosten, das einsetzbare Eigenkapital reduziert den Darlehensbedarf, Sollzins und anfängliche Tilgung bestimmen die Rate. Aus dem monatlichen Tilgungsplan ergibt sich die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Die voreingestellten Werte sind reine Beispiele – passen Sie alle Regler an Ihre eigene Situation an, das Ergebnis aktualisiert sich sofort.
Eingaben
Immobilie
Finanzierung
Monatliche Rate
1.876 €
während der Zinsbindung
Darlehensbetrag
402.065 €
89 % des Kaufpreises
Kaufnebenkosten
52.065 €
Gesamt 502.065 €
Restschuld nach 10 J.
305.445 €
Zinsen in Zinsbindung
128.536 €
Tilgung 96.620 €
Voraussichtlich schuldenfrei
28,7 J.
bei gleichem Zins
Finanzierungsstruktur
Zins & Tilgung pro Jahr
Verlauf der Restschuld
Anschlussfinanzierung
Nach 10 Jahren bleiben rund 305.445 € offen. Für diesen Betrag wird eine Anschlussfinanzierung zu den dann gültigen Konditionen nötig – ein Punkt, den man frühzeitig mitdenken sollte.
Passt diese Finanzierung zu Ihrem Leben?
Die Rate ist nur ein Teil des Bildes. Im persönlichen Gespräch betrachten wir Finanzierung, Rücklagen und Ruhestand gemeinsam.
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Themen, die zu diesem Ergebnis gehören
- Immobilienfinanzierung
Wie Gesamtkosten, Eigenkapital, Zinsbindung und Restschuld zusammenhängen.
- Ruhestandsplanung
Warum eine Finanzierung immer auch die Zeit nach dem Erwerbsleben berührt.
- Häufige Fragen
Antworten zur Beratung, zum Ablauf und zur Zusammenarbeit mit ESK Cityfinanz.
Fragen zum Rechner
Häufige Fragen
Nein. Der Rechner erstellt eine Modellrechnung auf Basis Ihrer eigenen Angaben. Er enthält keine Konditionen von Banken, keine Kreditentscheidung und keine Finanzierungszusage.
Zinssätze hängen von Objekt, Bonität, Beleihung und Anbieter ab und ändern sich laufend. Damit keine falsche Genauigkeit entsteht, wird kein Zinssatz vorgegeben. Sie tragen den Zinssatz ein, den Sie annehmen oder der Ihnen angeboten wurde.
Die Steuersätze der Bundesländer sind in diesem Rechner noch nicht hinterlegt. Solange kein geprüfter Wert vorliegt, tragen Sie den für Ihr Bundesland gültigen Satz selbst ein. Ohne Eingabe wird die Position mit 0 Euro geführt.
Aus dem Darlehensbetrag, dem Sollzins und der anfänglichen Tilgung ergibt sich die jährliche Belastung. Geteilt durch zwölf ergibt sich die monatliche Rate. Diese Rate bleibt in der Modellrechnung während der Zinsbindung konstant.
Über einen vollständigen monatlichen Tilgungsplan. In jedem Monat werden Zinsen auf die aktuelle Restschuld berechnet, der verbleibende Teil der Rate tilgt das Darlehen. Sondertilgungen werden zum Jahresende berücksichtigt. Die Restschuld ist der Saldo nach dem letzten Monat der Zinsbindung.
Er zeigt lediglich, welchen rechnerischen Anteil Ihres monatlichen Nettoeinkommens die Finanzierungsrate beansprucht. Der Wert enthält bewusst keine Bewertung, keine Schwelle und keine Aussage darüber, ob eine Bank finanziert.
Nein. Die Angaben bleiben in Ihrem Browser. Sie werden nicht gespeichert, nicht übertragen und nicht ausgewertet. Für das Ergebnis sind keine Kontaktdaten erforderlich.